Numarul inchirierilor de locuinte, in crestere
Numarul tranzactiilor de inchiriere a locuintelor este in crestere fata de toamna anului trecut, intrucat persoanele care vor sa cumpere un apartament sau o casa au acces dificil la credite sau sunt derutate de evolutia pietei si prefera sa inchireze intre timp, potrivit companiei Coldwell Banker. "Fata de aceeasi perioada a anului trecut, remarcam o crestere a numarului de chirii cu aproximativ 15% si o crestere cu 20% a procentului de inchirieri din totalul tranzactiilor noastre. (. . .
) In aceasta toamna foarte multi clienti care doreau sa cumpere o locuinta, fie nemaiavand acces la credite, fie derutati de situatia pietei, au decis sa opteze pentru inchiriere cel putin pentru o perioada", a declarat, intr-un comunicat, seful Departamentului Rezidential al companiei imobiliare Coldwell Banker Affiliates of Romania, Adrian Ghimpau.
Potrivit companiei, piata este influentata atat de criza internationala, care a ingreunat accesul dezvoltatorilor la finantare, imposibilitatea cumparatorilor de a obtine credite sau scumpirea acestora, cat si de contextul local, respectiv o "euforie imobiliara" in cazul proiectelor noi, care nu a tinut cont de puterea de cumparare, gradul de indatorare a cumparatorilor si cererea reala a clientilor finali. "Astfel, s-a creat o spirala a cresterii preturilor bazate pe oportunitate: speculatii facute de investitori care au creat in piata o falsa absorbtie de locuinte si accesul atat de facil la finantare pentru dezvoltatori", se arata in comunicat.
In perioada imediat urmatoare se estimeaza o crestere a preturilor, dar si o "usoara sofisticare a celor care inchiriaza", mult mai atenti la conditii, dotari sau acces, potrivit sursei citate. "Pe termen mediu insa, daca situatia actuala va persista, cu siguranta vor fi numerosi dezvoltatorii care se vor afla in imposibilitatea de a vinde locuintele terminate. Si pentru ca acestea trebuie sa aduca venituri, vor fi inchiriate, urmand ca probabil chiriasii sa fie cei care cumpara apartamentul inchiriat.
Va exista asadar un stoc de apartamente care va determina o scadere usoara a preturilor si o oferta mai mare pe piata locuintelor de inchiriat in blocurile vechi", se precizeaza in comunicat. In intervalul septembrie-octombrie, 45% dintre tranzactiile de inchiriere ale companiei in Capitala erau reprezentate de garsoniere, 30% - apartamente cu doua camere, 15% - trei camere si 10% pentru vile. Potrivit datelor Coldwell Banker, in Bucuresti, chiriile pentru o garsoniera se situau in septembrie-octombrie la 6-800 euro in Primaverii, 4-500 euro in Dorobanti, 500 euro in zona Unirii si 300-350 euro in Colentina.
Zona Primaverii ramane cea mai scumpa destinatie si pe segmentele de doua si trei camere, sau vila, cu valori consemnate in perioada mentionata de 1. 000-1. 200 euro, 1. 800 euro respectiv 4. 000-9. 000 euro. Coldwell Banker Affiliates of Romania este reprezentantul companiei imobiliare Coldwell Banker si asigura servicii de consultanta si brokeraj pe toate segmentele pietei imobiliare, servicii conexe sau de property si facility management. Coldwell Banker a intrat pe piata romaneasca in 2007.
0comentarii:
Trimiteți un comentariu